在河北省沧州泊头市，40余万元，买一套别墅?等等，先别急，因为你买到的“别墅”可能没有任何手续。

　　泊头市的石先生在购房时遇到了一处没有名字、没有售楼处，也不知道开发商是哪里的“联排别墅”，售价仅仅40余万元。“这样的别墅能买吗?”石先生向派新闻询问。

　　(别墅位于地图中红框位置)

　　石先生反映的“别墅”位于泊头市齐桥镇高屯村，“在高屯村委会东边大约500米吧，我本来是去对面看梨韵华府小区的，就看见这个地方了，是非常显眼的两排即将完工的联排别墅，数了一下一共是10栋。这里和梨韵华府隔了一条马路，马路旁有农田的排水沟，他们在上面修了座小桥，下了桥是一个大门，但是大门上啥也没写，也不知道这是个什么小区。”

　　(别墅大门)

　　因为没有找到售楼处，石先生就向附近商户和附近村民了解情况。

　　“这个是出售的，村上的地卖给个人了，老板姓王，就是这个村的人。房子卖40多万一套。”附近商户表示。

　　(别墅还在建设中)

　　“原来是耕地，后来卖给王某某了，去年冬天先盖了3栋，今年后来又接着盖了7栋。”村民表示。

　　(别墅还在建设中)

　　派新闻在网络上查询发现，早在今年3月，就有当地村民反映过该处建筑疑似违章建筑，并联系了建筑所在的泊头市齐桥镇政府，但没有得到齐桥镇政府的反馈。

　　就此问题，派新闻多次致电齐桥镇政府办公室电话0317-8352051，该电话一直处于录音接听状态。

　　派新闻查询泊头市政府网站，网站上公示的泊头市齐桥镇国土空间总体规划(2021—2035年)显示，这处别墅所在地为“鸭梨种植观光区”。派新闻查询了泊头市2025年以来的建设用地征收信息和规划许可信息，均未能够对应到该别墅所在地块。

　　(别墅位于图片中的鸭梨种植观光区)

　　“据我了解，齐桥镇老的就有一个梨韵华府项目，没有其他的住宅项目。”泊头市土地储备中心工作人员表示。

　　“我知道的信息是齐桥镇的梨韵华府项目已经卖没了。没有其他项目办理过预售许可证。”派新闻致电泊头市住建局询问，工作人员表示。

　　“购买商品房首先要查看销售项目的‘五证’是否齐全，‘五证’是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。五证齐全是房屋合法销售和办理产权的必要条件。缺少任何一证均存在严重隐患，双方签订的购房合同可能被认定为无效。‘五证’不全无法在房产部门进行合同备案和产权过户，无法办理房产证。那么该房屋不受法律保护，后续无法正常转让、抵押，甚至可能因房屋属于违建或土地手续不全而被强制拆除。”上海市海华永泰(沈阳)律师事务所张雷律师表示。(记者锦派)